Снятие обременения с квартиры через 20 лет после покупки

Ко мне обратились клиенты, которые в 2000 году купили квартиру и спокойно в ней жили, пока в 2019 году не решили ее продать. Но сделка не состоялась, так как оказалось, что на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в пользу продавцов.

Начали разбираться – оказалось, что договором купли-продажи была предусмотрена оплата после регистрации сделки, а таких случаях Росреестр накладывает обременение на объект недвижимости для страховки продавца.

Вот только в реальности оплата была произведена до сделки, поэтому покупатели даже и подумать не могли о каком-то обременении. И даже не взяли расписку о получении продавцами денег.

Самым простым решением проблемы было обращение в МФЦ продавцов с заявлением о снятии обременения, но это сделать оказалось не возможно, так как из 4-х продавцов, один умер, местонахождение второго было никому не известно. Двое оставшихся решить проблему не могли бы. Более того, когда мы нашли способ с ними связаться, они запросили за свою помощь в снятии ипотеки (в чем бы она не заключалась) некую денежную сумму, довольно существенную для покупателей.

Я посоветовал доверителям не идти на договоренности с такими алчными продавцами, а воспользоваться вторым способом решения проблемы – через суд. Мной был составлен и по доверенности подан иск о признании обременения отсутствующим. Ответчики в процесс ни разу не явились, хотя грозились представить свои возражения и доказывать, что денег они не получали.

В ходе рассмотрения дела суд принял наши доводы о том, что сторонами подписан передаточный акт, что подтверждает передачу квартиры покупателям; продавцы за время, прошедшее с момента сделки, не обращались ни в полицию, ни в суд с заявлениями о том, что они не получали деньги за квартиру; кроме того, не представили возражений в суд по данному делу. Таким образом, суд согласился с нашим иском и удовлетворил его, признав обременение отсутствующим.

Право доверителей на распоряжение своей квартирой было восстановлено!